CASA QUINTA en la CITY con mega parque pileta quincho

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

RAFAELA 4530 y 4534

ENTORNO
Entre Medina y Mozart en una zona de VILLA LURO apacible próximo también a importantes avenidas tales como Avda. Rivadavia al 9000 y de Alberdi al 4400 sin dejar de considerar la proximidad con la autopista 25 de Mayo que le confiere una salida rápida al centro, a PUERTO MADERO, a la zona de quintas del lejano oeste
Emplazada en una cuadra muy tranquilona de lindas casas, con estacionamiento irrestricto a 300 metros del centro comercial de Av. Rivadavia 8800 y a pasos Av. Juan B. Alberdi 4400.

UNA MIRADA REALISTA
Chalet que exteriormente pasa totalmente desapercibido y puede resultar beneficioso para los amantes del culto al bajo perfil pero puertas adentro tiene una comodidad inusual, emplazado sobre exclusiva parcela en forma de L de muy buenas dimensiones enorme de 415 m2 de superficie de tierra, (si leyó bien no es error) 8 x 51,88 y a los 27 metros de extensión desde la línea Municipal pasa a tener un apéndice de 17 metros de ancho por más 20 metros de largo, que es lo más parecido a disfrutar de una casa quinta a TIEMPO COMPLETO en el contra frente de una vivienda sin generar costos adicionales que no es tan importante como el hecho de poder disfrutarlo sanamente y en familia
Privilegio para pocos poder disfrutar puertas adentro de un espacio soñado., con total intimidad visual., al ser una manzana baja sin edificios en altura no hay contaminación visual y se puede disfrutar los 365 días del año
Otro detalle que no es menor., el diseño tiene previsto un sector en la PB apropiada para como otrora funciono un consultorio médico con salita de espera y consultorio más un sanitario con bastante independencia que no interfiere en la vida del día a día.

Otra ventaja es que usufructúa es contar con el mejor sistema de climatización para una casa en la ciudad., calefaccionada por agua caliente por radiadores de fundición, que es las más saludable de todas y racional porque no resulta exageradamente onerosa su mantención y equipos Split para frio

DESCRIPCION de COMODIDADES
En la planta baja guarda coche cubierto para dos o más autos con espacioso y salida al increíble jardín con quincho y pileta que a uno lo transporta encontrarse con uno mismo.
El acceso principal a la vivienda hay un hall de recepción, un dormitorio con placar embutido, que otrora fue sala de espera y consultorio médico con baño completo, una cochera generosa cubierta para 3 autos que hace las veces de FAMILY ROOM que da salida a una alfombra verde que es un parque precioso donde no falta un quincho un espejo de agua ideal para convocar a las reuniones familias, festejar cumpleaños y disfrutar de todo lo que un siempre soñó y ha postergado por no tener el escenario apropiado
En el primer nivel
interesante living comedor, una cocina comedor que lo dejará con la mandíbula caída con abundantes muebles bajo y sobre mesada de medida y una inmensa mesada de granito, bañito de recepción.
En la planta superior
Zona descanso tres dormitorios esta hall intimo donde desemboca la escalera y dos dormitorios al frente de medidas generosas con placar y salida a balcón a la calle + baño completo y bien ventilado. En el último tramo y nivel dormitorio en suite que tiene intimidad y un dominio visual de todo el contrafrente jardín de la vivienda y practico lavadero con salida a un sector ideal de tendedero.
En síntesis es una casa quinta en VILLA LURO que permite a una familia numerosa disfrutar de una vivienda muy confortable, parea ser anfitrión de seres queridos y poder ofrecer lo mejor de uno, con un mantenimiento razonablemente lógico., que tiene para destacar que en esta época es primordial por seguridad - una imagen exterior que no resalta ni llama la atención, pero puertas adentro tiene no solo comodidad sino una amplitud de exteriores donde se respira naturaleza y que se parece al PARAISO TERRENAL

FACILITA LA TRANSACCION -
La parte propietaria tiene la mejor vocación de comercializar un producto de estas características que por su tamaño amplitud y porte es valiosa, aunque el valor de venta a nuestro entender - es inferior a su costo de reposición. Decíamos que dada la situación es factible que la parte vendedora acepte un departamento de 3 ambientes con cochera que sea de su agrado y conveniencia en las inmediaciones de CABALLITO y alrededores, o también puede ser alguna unidad más chica 1 amb -2 amb por RECOLETA, BARRIO NORTE, PUERTO MADERO

DOCUMENTACION
Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación óptima., inmueble libre de toda deuda y-o gravamen, títulos perfectos., para entrega inmediata, con todos los servicios pagos y al día, listo para mudarse.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407GUV
Latitud/Longitud: -34.639116, -58.491208

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
4 C Central - Lomas del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS
(E)ESTATAL (P)PRIVADO
(E)Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E)Escuela Primaria Común N° 08 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965
(E)Esc. Primaria Común N° 02 Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E)Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Parque, Reciclado, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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