SUEÑO CUMPLIDO - IM-PE-CA-BI-LI-SI-MA casa en 2 plantas

LEOPARDI 119 y Ramon Falcon

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Ubicación única en el corazón de VILLA LURO a 100 metros del centro comercial ubicado sobre Av. Rivadavia y Lope de Vega donde no faltan locales comerciales ni transeúntes sumado a que se encuentra también la renovada estación del tren Sarmiento que comunica las estaciones de Moreno y Once. Locomocionada ubicación ya que circulan mas de 15 líneas de colectivos en las proximidades. Sin dejar de considerar que esta zona es una de las poquitas barriadas porteñas beneficiadas por contar con subida y bajada ambas dos a la Autopista 25 de Mayo.
IMPECABILISIMA y descontracturada casa en 2 plantas que fue totalmente remodelada a nuevo, que en búsqueda de lo exquisito han acondicionado con buen gusto y calidez, con distribución funcional y además pasa exteriormente desapercibida.
Se ingresa a la vivienda a través de un patiecito con galería al gran estar comedor con ventanas a la calle (6.55 x 3.60) + cocina con muebles hechos a medida con salida a pequeño lavaderito cubierto con techo de policarbonato + baño completo + bañera americana + cómodo dormitorio en bajos con placar integrado (4.68 x 2.00). La escalera interna conduce a 3 dormitorios en altos todos con relucientes pisos de madera tarugada y placares integrados. El principal con bañito en suite (3.79 x 4.00). + Soleada terracita al frente llena de plantitas + Baño completo con ventilación cenital. De bajo mantenimiento Interesante potencial constructivo.

Sup. según plano de ampliación y modificación con demolición parcial
Superficie terreno: 68.12 m2
Superficie existente con perm.: 61.94 m2
Superficie cubierta nueva: 53.20 m2
Sup. libre: 6.18 m2

ZONIFICACIÓN
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros.
Área edificable en planta: 68,948 m²
Altura Máxima: 22,8 m

USOS:
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

PROPIETARIOS EJEMPLARES
Inmueble para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos
libre de toda deuda y-o gravamen

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407IDC
Latitud/Longitud: -34.638810, -58.497887

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
4 C Central - Lomas del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS
(E)ESTATAL (P)PRIVADO
(E)Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E)Escuela Primaria Común N° 08 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965
(E)Esc. Primaria Común N° 02 Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E)Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(P) Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441

GARAGES:
Ramón Falcón 5051

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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