MEJOR QUE EL TEOREMA de PITAGORAS... CASA en LOTE PROPIO

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI de CORRO 298

Se trata de una CASA EN LOTE PROPIO no es PH y si bien no es una parcela convencional su forma atípica es un triángulo que tiene la gran ventaja que su lado mayor da al frente sobre CORRO, son más de 11 metros de frente mirando al naciente (tiene un sol divino) - que permite disfrutar de múltiples opciones de uso en tan solo 47 m2 de superficie de tierra hay relevados aéreamente por el GCBA unos 70 m2 cubiertos dispuestos en dos niveles con una distribución flexible para poder ingeniarse y bien utilizarla como se encuentra actualmente o tal vez desafiar todas las ganas que uno quiera o necesite hacer., como un local comercial, una cochera, una vivienda en una o dos plantas, que no es poca cosa.

Entorno soñado, CORRO es una avenida adoquinada que perdura inalterable en el tiempo con estacionamiento irrestricto y permitido, a lo que se le suma una iluminación nocturna radiante y el beneficio de estar a tan solo 100 pasos del polo gastronómico más importante de esta barriada, lo que le confiere una movida nocturna muy agradable por la sensación de seguridad y acompañamiento que genera tener decenas de comensales en las inmediaciones que conforman un escenario familiar.

A solo 400 pasos Juan B Justo al 7800 y Lope de Vega (Plazoletas NELSON) donde circula METROBUS
Cerquita también de la renovada estación del tren SARMIENTO y del centro comercial de Rivadavia y Lope de Vega donde no falta ni el mítico Mercado

A 300 metros Rivadavia 9100 donde circulan más de 20 colectivos de transporte publico tales como líneas 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 53, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182, 195

Próximo también a una de las instituciones que socialmente tiene desde natatorio y innumerables actividades en el POLIDEPORTIVO del CLUB VELEZ SARSFIELD

Y un dato no menor es considerar que VILLA LURO está bendecido como poquitas otras barriadas porteños por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo

OTRA VENTAJA es la BAJA EDIFICABILIDAD de la zona con el nuevo Código es Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 con un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 combinación perfecta para que no se permitan establecer galpones ni grandes fábricas y tampoco se permite edificar en altura más de 9 metros sobre cordón de vereda (PB y 2 pisos) con lo cual es altamente probable que de no modificarse esa situación se preserva la actual fisonomía barrial de casas bajas libre de industrial


INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 La Boca - Lomas del Mirador
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
YPF - Corro y Aranguren
Av. Lope de Vega 206-214
Av. Lope de Vega 441

COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(E)Esc. Primaria Común Nº 08 Base Aérea Vice comodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela 10 D.E. 18 - Dr. Luis Beláustegui 4949
(P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan B. Justo 7525
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P)Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4747

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Ambientes:
Ambiente principal (9 x 3 )

Servicios: Cloacas, Gas



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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