HOGAR DULCE HOGAR casa antigua de linda arquitectura

SARACHAGA

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI

Interesante ubicación si las hay entre Goya y Belén, interesante ubicación dentro de VELEZ SARSFIELD, FLORESTA privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano.
En una cuadra tranquila a pasitos de ARANGUREN ancha, a 1 cuadra de Av. Segurola, y a 7 cuadras del concurrido POLO GASTRONOMICO de CORRO que le confiere un entorno concurrido. A 3 cuadras de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y próximo también al centro comercial de Av. Rivadavia y Segurola por donde circulan más de 20 líneas de colectivos.
Ubicada en el punto medio entre las estaciones VILLA LURO y FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO, y un dato no menor es considerar que VILLA LURO esta bendecido como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo.

Se trata de una linda casa antigua, pero de noble arquitectura de su época, donde se conjuga la bonanza de materiales y mano de obra son más que evidentes con solo contemplar el trabajo de su fachada ornamentada e infinidad de detalles de otrora (herrería artística, molduras, pisos en damero, un patio precioso con galería etc.) Con un reciclado muy actual de baños y cocina que están bien atractivos. Si bien tiene un diseño de habitaciones alineadas fue íntegramente modificada y se encuentra ciento por ciento habitable, todos los ambientes bien iluminados naturalmente.

Garaje 5.37 x 2.52 con entrepiso y portón levadizo automático
Hall entrada tipo zaguán 3.88 x 2.97
Hermoso patio con galería 8.94 x 3.88 y trabajado piso calcáreo muy estético
Dormitorio a la calle 4.00 x 3.93
Segundo dormitorio con vestidor 4.00 x 3.76
Tercer dormitorio 4.00 x 4.00
Baño 2.97 x 2.12 reciclado a nuevo
Toilette 1.53 x 1.32
Cocina 3.87 x 2.41 muy bien puesta
Comedor 3.96 x 3.95
Gran Patio jardín 7.50 x 6.70 tipo fondito atrás orientado al norte y con total intimidad visual
Cuarto en altos 2.81 x 2.45
Lavadero cubierto 1.53 x 1.32
Mega terraza propia 18 aprox. x 5.60

Ficha técnica según Mapa de Buenos Aires
Superficie Total: 248.00 m2
Superficie Cubierta: 182.00 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 28.64 m

SITUACIÓN NOTARIAL
Propietarios ejemplares
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen
Para escritura y posesión inmediata
Títulos perfectos

ZONIFICACIÓN
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.
Área edificable en planta 218,216 m²

Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Latitud/Longitud: -34.630578, -58.489053

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Hipódromo - Ramal B y E terminan en Ciudad Universitaria
46 Universidad de la Matanza - La Boca
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Bcas. Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
107 Parque Avellaneda - Ciudad Universitaria, Echeverria y Ramsay
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Marcos Paz, Merlo, Navarro
163 Primera Junta - San Miguel
166 Morón - Palermo
172 Caballito - Atalaya
181 Almagro - Ramos Mejía

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAGES cercanos
Goya 655
Av. Avellaneda 4238
Gualeguaychú 252
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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