LO MAS PARECIDO AL EDEN...ES-PEC-TA-CU-LAR chalet con jardin

CARDOSO 379 entre Aranguren ancha corazón de Floresta HOLYWOOD
y Sarachaga

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Seductora ubicación dentro de FLORESTA - VILLA LURO - VELEZ SARSFIELD, privilegiado entorno calle con estacionamiento permitido e irrestricto, veredas arboladas y tiene todo muy al alcance de la mano, a pasitos de ARANGUREN ancha en el corazón de "Floresta HOLLYWOOD" a 1 cuadra de Av. CARRASCO y 3 de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y próximo también al centro comercial de Av. Rivadavia y Lacarra por donde circulan más de 20 líneas de colectivos.
Ubicada en el punto medio entre las estaciones VILLA LURO y FLORESTA de la renovada traza del tren SARMIENTO, y un dato no menor es considerar que VILLA LURO esta bendecido como poquitas otras barriadas porteñas por contar con subida y bajada a la autopista 25 de Mayo.
Consideraciones de lado se trata de un espectacular chalet de época sobre lote 8,66 x 35,91 = 311 superficie de tierra y tiene relevados aéreamente por el GCBA 281 m2 cubiertos, en un entorno soñado de bellas casas que conjuga las comodidades de una familia en búsqueda de una vivienda sólida, vivible y apacible pero discreta exteriormente a la vez.
Lograda planta baja, ideal para activa vida social recibidor + escritorio o eventual dormitorio + bañito de recepción + gran living + comedor que se integra a la cocina y comedor de diario + espectacular quincho contiguo a la cocina todo con visuales a verdadera alfombra verde parquizada más un cuarto para herramientas. En altos tres megas dormitorios bien espaciosos y con inmensos placares con 2 baños completísimos y muy bien puestos. La suite merece un comentario aparte ya que tiene no solo un baño con jacuzzi sino también un estar intimo o escritorio más vestidor. Sobre el jardín del frente hay entrada de auto descubierto + garaje de buena medida + habitación de servicio que tiene la ventaja de poder no conectarse con la casa.

Ficha técnica según Mapa de Bs. As.
Superficie total : 311.00 m2
Superficie cubierta : 281.00 m2


EDIFICABILIDAD
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.

Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima
DOCUMENTACION NOTARIAL
libre de toda deuda y-o gravamen
Impuestos y servicios al día
Títulos perfectos
Fácil visita

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Velez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407BBE
Latitud/Longitud: -34.632157, -58.492792

COLECTIVOS
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers - Palermo
46 La Boca - L del Mirador
53 La Boca - San Miguel
57 Palermo - Mercedes
63 B Belgrano - Vª Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitucion - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo central
104 Once - San Justo
107 Ciudad Univ - Parque Avellaneda
113 B Belgrano - San Justo
136 1ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel (R)
166 3 de febrero - Morón
172 Caballito - La Matanza
181 Almagro - Ramos Mejía
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Estación Retiro - Estación La Plata

COLEGIOS
(E)estatal (P)privado
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882
(P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151
(E)Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550
(E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945
(E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801

GARAJES
Goya 655
Goya 140
Avellaneda 4245
Cervantes 846

Ambientes:
Fondo y jardín (8.36 x 12.38)
Quincho con parrilla (3.87x7.45)

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Parque, Reciclado, Jardín trasero, Jardín delantero



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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