Casa en venta de 4 dormitorios c/ cochera en Barrio Privado...

Casa Semilla, desarrollada por el Estudio Leone Loray en sociedad con el Arq. Gustavo Ciancio, nace como un proyecto de inversión que se centra en el desarrollo de una vivienda de diseño integral. Desde su concepción arquitectónica hasta su construcción, se busca crear una casa única en todos sus aspectos, con un estilo moderno, puro y funcional. Se prioriza la atención a los detalles y la elección de materiales de alta calidad para garantizar un resultado final excepcional.
Ubicada en el Country Terralagos, y con una superficie de 393 m2 totales, se implanta sobre un lote de 950 m2 rodeado de viviendas de categoría ya finalizadas, lo que brinda un entorno consolidado, sin lotes baldíos ni obras en construcción.
La vivienda se organiza en dos niveles con usos bien distintos, combinando áreas públicas y de servicio en planta baja y privadas en planta alta. Las áreas públicas y privadas se disponen con apertura hacia la orientación norte, aprovechando al máximo la luz natural y el confort térmico, mientras que las áreas de servicio se ubican sobre el lado sur, bloqueando de esta forma la condición climática más desfavorable, y dando resguardo a los espacios más importantes. La rotación del sol parte desde el contrafrente por la mañana, con orientación noreste, hacia el frente (suroeste) para el atardecer.
Tomando como premisa fundamental de proyecto la integración de espacios interiores y exteriores, se generaron patios internos alrededor de los cuales se articulan los espacios de la casa, logrando una fluidez espacial que expande visualmente los límites y brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno natural. La estratégica ubicación de los patios, teniendo en cuenta la orientación del sol y las vistas, garantiza que cada espacio de la casa reciba iluminación natural adecuada durante todo el día.
El acceso a la vivienda se da a través un amplio camino peatonal escalonado y una rampa vehicular, separados por vegetación, pero que convergen en un gran semicubierto de hormigón visto, el cual cumple la función de hall de acceso exterior y cochera para dos autos. En su extremo izquierdo se ubica un amplio espacio de guardado con portones corredizos de chapa plegada. Una generosa puerta pivotante de madera abre paso al hall, con vista a un patio central en doble altura con grandes ventanales, que organiza los recorridos principales de la vivienda y genera privacidad respecto de la calle mediante una “cortina verde” de plantas tropicales, permitiendo así alargar las visuales sin perder privacidad. De lateral al hall se ubica un ambiente de uso flexible, el cual puede funcionar según su necesidad como playroom, estudio o dormitorio de invitados, vinculado directamente al baño principal de la planta baja.
Al final del hall, mediante un desnivel se accede al área social integrada por estar-comedor y cocina, los cuales se relacionan entre sí y se abren generosamente a las áreas verdes de la casa, integrándose de manera completa a la galería. La cocina, vinculada al estar-comedor por una doble circulación, puede desconectarse mediante dos puertas corredizas. Cuenta con una alargada isla central, diseñada para las funciones de cocción y desayunador, y frente a ella se ubica una extensa mesada de trabajo y lavado. Contiguo a la cocina se encuentra el lavadero con abundante espacio de guardado y salida independiente al patio de tender. Este patio, ubicado sobre el lateral derecho de la casa, cumple además la función de patio técnico, conteniendo las unidades exteriores de aire acondicionado central y tanque cisterna, evitando asi instalaciones en la azotea, y un acceso rápido al mantenimiento de las mismas.
En el contrafrente, una amplia galería semicubierta abarca todo el ancho de la casa. Conectada a la cocina y al estar-comedor a través de ventanales, cuenta con un sector de parrilla con isla y una zona de estar. Detrás de la parrilla, se ubica el toilette de servicio con acceso desde el exterior, pensado para el uso de galería y piscina.
La pileta se conecta transversalmente a la galería, creando dos áreas distintas de solarium para disfrutar del sol en diferentes momentos del día. Su disposición sobre un lateral genera un extenso sector de césped para actividades al aire libre.
Mediante una escalera de hormigón visto se conecta el estar-comedor con la circulación principal de planta alta, la cual balconea sobre el patio central generando una espacialidad interesante de recorrido que remata en un sector de escritorio con vista panorámica. Desde la circulación se accede a dos amplios dormitorios separados por un baño de uso compartido. Ambos dormitorios tienen grandes ventanales que permiten el ingreso de luz natural y ofrecen vistas al jardín. Además, cuentan con un placar empotrado para el guardado. Al final de la circulación se ubica el acceso al dormitorio principal, una extensa suite con un gran vestidor, antebaño con tina y baño privado. La master, diseñada con vistas al frente de la vivienda, capta el atardecer sobre el lago.
En el diseño de la vivienda, se ha dado prioridad al uso de materiales de primera línea con bajo o nulo mantenimiento. Se han utilizado revestimientos acrílicos en los muros exteriores, específicamente el producto Revear, que ofrece durabilidad y resistencia a lo largo del tiempo. En el sector de cochera y playroom, se ha optado por hormigón visto como acabado en cielorrasos. Esto no solo brinda un aspecto moderno, sino que además no requiere mantenimiento. En cuanto a las carpinterías, se han empleado perfiles de aluminio Aluar A40 simil madera con vidrio DVH. Estos perfiles proporcionan la apariencia estética de la madera, pero con las ventajas del aluminio en términos de resistencia a la intemperie y bajo mantenimiento. El vidrio DVH proporciona un excelente aislamiento térmico y acústico, lo que contribuye a mantener una temperatura interior confortable y reducir la transmisión de ruidos externos. Además, se han utilizado recubrimientos de muros exteriores en chapa de aluminio simil madera, así como perfiles WPC (Wood Plastic Composite) en las fachadas.
El diseño interior de la casa cuenta con muebles a medida en la cocina y lavadero, frentes de placares, vanitorys y puertas piso a techo, con acabados en laca poliuretánica y enchapados de madera hidrolaqueados. En cuanto a pisos y revestimientos, se ha dado prioridad al uso de un único material, marmeta de travertino, que se ha utilizado tanto en los pisos interiores como exteriores de planta baja y en los baños, y dentro de sus principales ventajas, se trata de un material atemporal, que soporta usos de alto tránsito, fácil limpieza, con gran disponibilidad en el mercado, y al ser heterogéneo puede ser reemplazado ante una reparación sin generar diferencias. Por otro lado, en planta alta se optó por un único piso vinílico simil madera tipo click, que brinda un aspecto cálido y agradable tanto visualmente como al tacto, es altamente duradero y no se deteriora si se expone al agua. Para la climatización, se ha implementado un sistema centralizado con equipos frio-calor tipo baja silueta, ubicados dentro de cielorrasos con distribución por conductos, combinado con un sistema de piso radiante sectorizado por ambiente.
El estudio de arquitectura también desarrollo una propuesta de interiorismo, para la cual se utilizó una escasa variedad de materiales, texturas y una paleta de tonos neutros que se sostienen en todos los ambientes para generar un lenguaje común y armónico, utilizando materiales nobles como protagonistas para potenciar los espacios.
El diseño paisajístico de la vivienda se ha cuidado meticulosamente para complementar su estilo, combinando especies tropicales con gramíneas en una armonía visualmente equilibrada.


MEMORIA TECNICA

Emprendimiento
Desarrollador: Arq. Gustavo Ciancio + Estudio Leone Loray
Proyecto: Arq. Gustavo Ciancio + Estudio Leone Loray
Dirección de Obra: Arq. Gustavo Ciancio + Arq. Claudio Chemelli
Construccion: Caballero Construcciones

Emplazamiento
Casa Semilla se implanta en un lote de 950 m2 dentro del Country Terralagos, específicamente en la unidad N°41 del sector House, primer sector consolidado del emprendimiento. El acceso principal del barrio (guardia) se encuentra a una distancia de 900 m, mientras que la Crystal Lagoon (zona de playa, deportiva y Club) está a una distancia de 1300 m en auto o 400 m a pie. Es importante destacar que el lote está rodeado de viviendas de categoría finalizadas, lo que brinda un entorno consolidado, sin obras en construcción.

Superficies y Dimensiones
Lote: 950,00 m2
Cubierta 253,00 m2
Semi Cubierta 140,00 m2

COUNTRY TERRALAGOS
Terralagos es un prestigioso barrio que se destaca por ser un desarrollo residencial de alta categoría que ofrece un estilo de vida exclusivo y todas las comodidades necesarias para una experiencia residencial de calidad.
En cuanto a la ubicación, Terralagos se encuentra a tan solo 5 minutos del centro de Canning, lo que proporciona acceso rápido a servicios, comercios y entretenimiento en la zona. Además, cuenta con una excelente conectividad a las principales autopistas, lo que facilita el desplazamiento hacia otras áreas importantes.
Una de las características más distintivas de Terralagos es su cuidada planificación y diseño urbanístico. El barrio ha sido diseñado con amplias áreas verdes, calles arboladas y paisajes cuidadosamente mantenidos, lo que crea un entorno agradable y tranquilo para sus residentes. El enfoque en la calidad arquitectónica se refleja en las viviendas y en los detalles de diseño, que buscan combinar elegancia y modernidad.
Terralagos ofrece una amplia gama amenities y actividades para el disfrute de sus residentes. Entre ellas se encuentra la Crystal Lagoon, una laguna artificial de aguas cristalinas que se extiende a lo largo de varias hectáreas. La laguna cuenta con tres playas de arena y ofrece diversas actividades acuáticas como natación, kayak y paddleboard. Es un lugar ideal para relajarse, disfrutar del sol y compartir momentos en familia o con amigos.
El barrio también cuenta con un club deportivo con canchas de fútbol, canchas de jockey, gimnasio y espacios recreativos al aire libre. Además, se encuentra un colegio dentro del barrio, lo que brinda la comodidad de contar con una institución educativa cercana.
En cuanto a la infraestructura, Terralagos cuenta con asfalto en todas sus calles, y ofrece todos los servicios necesarios para una vivienda de categoría, como gas, luz, agua corriente y conexión a internet por fibra óptica.


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Carla Espósito Negocios Inmobiliarios
Las imágenes, medidas expresadas y publicadas son meramente ilustrativas, no son vinculantes ni contractuales.
Las correctas surgirán de los respectivos títulos y planos y / planchetas catastrales.

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación de Código de transferencia de inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08 2430/08) por parte del propietario.