Casa en venta en San Pablo

Barrio San Pablo
Casa en construcción.
Entrega aproximada Mayo 2025




Casa de 214m2 distribuidos en dos plantas , emplazada en un lote de 550 m2 con vista abierta al Espacio Central del Barrio,


En la PLANTA BAJA se ingresa a través de un patio exterior parquizado a un Hall distribuidor desde donde se puede acceder a Living/Comedor, al Sector de Cocina y Lavadero y a un Ambiente que puede utilizarse como Estudio o Dormitorio de Huéspedes dado que este nivel cuenta con un baño completo próximo al Hall antes mencionado.


La propiedad cuenta con un segundo acceso (Lavadero) desde el lateral donde se encuentra el espacio de Estacionamiento para aportar flexibilidad en su ingreso.


A continuación del Living ya en el exterior, hay una superficie semicubierta que funcionará como Galeria donde estará la parrilla y el depósito exterior. En el jardin se encuentra la Pileta con sector de solárium y playa interna. El espejo de Agua será de 3,00x700m y para facilitar el uso del espacio exterior, se pensó que al baño completo de la PB también se pueda acceder desde el exterior.


En la PLANTA ALTA se accede por una escalera que se desarrolla a través del Hall principal que conduce a la circulación que permite ingresar a la parte privada de la vivienda. La misma cuenta hacia el frente con 2 cómodos dormitorios con placard incorporado y un baño completo. Y hacia atrás se desarrolla todo el sector de Suite principal, la misma cuenta con un vestidor independiente, acceso a Baño Completo para uso Exclusivo del Dormitorio Principal.


Cabe mencionar que en el remate de la circulación del nivel que mencionamos habrá un patio. que hoy funciona como expansión del sector pero que a futuro podrá utilizarse como opción para una posible ampliación si se requiere.




EL sistema es de Construcción húmedo tradicional




Todos los revestimientos serán marca ILVA. En la superficie del piso interior el Porcelanato será el modelo LEGNI IDENTICA IBIRA (22.5x90cm). En el
En el exterior y en lo muros de baños (hasta la altura de 1m) se colocará el modelo TRIBECA CONCRETE (60x60).






Todas las superficies de la casa ya sean Muros o Cielorrasos se entregarán Preparadas con 2 manos de Enduido Plástico, masillados, fijadas y Terminadas con 2 manos de pintura (como minimo). Se utilizará para el interior un Látex Lavable. Para los cielorrasos se utilizará Látex específico de cielorrasos para mejorar su durabilidad




Todos las carpinterías metálicas y de madera serán Preparadas, Lijadas y fijadas. Su terminación será pintada con 2 manos (como mínimo) de Esmalte Sintético Brillante.


En el caso del cielorraso Exterior se aplicará Revestimiento texturado como en los muros .




La casa contará con un sistema de Piso Radiante por agua que mantendrá el confort durante los meses de invierno. La caldera será del tipo DUAL por lo que se utilizará para el sistema de Calefacción como para la distribución de Agua caliente.


En cada Nivel se colocará una caja de chapa pintada al horno, dentro de la que se ubicarán los Colectores desde donde se distribuirán los circuitos para cada ambiente.


Todo el sistema de Calefacción se comandará con un termostato Electrónico ubicado en PB y que puede ser comandado en forma REMOTA mediante una aplicación al celular, permitiendo no solo optimizar el costo del funcionamiento sino la comodidad que permite la puesta en régimen de todo el sistema previamente al ingreso de la casa (en el caso que la misma tenga un uso no permanente).




La casa se entregará con los artefactos de iluminación Embutidos en todas las partes comunes, y generales, como así también de los artefactos exteriores que vayan aplicados o embutidos..


A su vez, se colocarán todas las llaves de encendidos y los tomas en las paredes.


La instalación prevé la caíñería vacía para la señal de TV y timbre en acceso.






Accesorios: llaves de encendido y Tomas Sica Life o similar calidad


TERMINACIONES DE LOS AMBIENTES:






La cocins se entrega mueble de cocina ejecutado en Melamina, con vistas en puertas y cajones en Melamina del tipo Touch de Marca FAPLAC modelo Alaska. Las cajoneras contarán con guias telescópicas y todas las vistas contarán con tiradores de terminación cromado.


La mesada se ejecutará con Granito Negro Boreal de 2cm, en toda la superficie y la terminación de los cantos estarán pulidos. Las mesadas se entregan con zócalo de 7 cm de altura.


En el caso de la mesada de desayunador se colocará una mesada de madera reconstituida que volará sobre el sector de sentado.


En la pared posterior donde se aloje mueble se colocará entre bajo mesada y alacena un revestimiento de pared modelo SUBWAY Blanco (Modo de colocación trabado)


Se provee una cocina marca Domec a gas, Modelo UNIMATIC CXULEAV de 4 hornallas. Terminación Acero inoxidable.


La bacha será del tipo Doble Marca Mi pileta (58x37x15) y la grifería será un monocomando Marca FV, Modelo Swing Plus






El lavadero se entrega mueble de Lavadero ejecutado en Melamina, con vista en puertas en Melamina Blanca con canto ABS. Marca FAPLAC El mueble combina un modulo bajo con espacio para Lavarropas (no provisto) y un modulo de guardado Alto de apoyo.


La mesada se ejecutará con Granito Gris Mara de 2cm en toda la superficie y la terminación de los cantos será pulido. Esta mesada se entrega con zócalo de 7 cm de altura.


La bacha será Marca Mi pileta modelo 421L y la grifería será un monocomando Marca FV, Modelo Swing.




Los baño se entrega con Revestimiento hasta 1 m en las paredes, excepto en el sector de ducha que se reviste hasta el Cieloraso. En la parte superior de las paredes interiores se entrega un revoque fino pintadoFICHA TéCNICA DE LA OBRA


Accesorios: llaves de encendido y Tomas Sica Life o similar calidad


Todos los artefactos sanitarios (inodoro/bidet) son marca FERRUM (Modelo Bari). El sistema de desagote de inodoro es por medio de Mochila en el mismo artefacto para facilitar su mantenimiento.


En el caso de los espacios de duchado se entrega de la siguiente forma:


Baño Planta Baja: Se provee un Receptaculo de ducha FERRUM de chapa enlozada de


70x70cm)


Baño PA: Se provee una bañera Marca de chapa enlozada de 1.60x0.70


Baño Suite: la ducha se realiza con el mismo procelanato y el desagote se efectúa a través de rejilla lineal de 70 cm de largo.


En todos los casos Las griferias son marca FV modelo California Cromo para todos los artefactos y ducha.


En el caso del baño de PA la ducha cuenta con transferencia para el llenado inferior de la bañera.




Todos los vanitorys son de madera maciza en su estructura, con cajón inferior y estante inferior para apoyo de elementos/ropa blanca, la parte superior es de mármol reconstituido generando la bacha con el mismo material de mesada.




En el caso de los Dormitorios de la casa, se proveerá un placard de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de Colgado, Estantes y Cajoneras con guías telescópicas. En la parte superior del placard se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento.


El conjunto se termina con un sistema de doble puerta corredizas, una de ellas con espejo y guia superior + topes inferiores sobre el porcelanato para garantizar el correcto


funcionamiento.


Se fabrica todo el interior en Melamina gris marca FAPLAC y las Vsitas que no sean de espejo serán de Melamina del tipo Touch Modelo Seda Giorno y en el vestidor de la suite principal se alternarán módulos abiertos que conformen el lugar de guardado de ropa. En todos los casos, se proveerá módulos de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de Colgado, Estantes y Cajoneras con gulas telescópicas.


En la parte superior del placard se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento.


Se fabrica todo el interior en Melamina gris marca FAPLAC y las Vsitas que no sean de espejo serán de Melamina del tipo Touch Modelo Seda Notte.









Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI