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Virasoro 2300

USD 785.000

Venta en Palermo Viejo, Palermo

USD 785.000

  • Casa

    Casa

  • 279 m² Cubierta

    279 m² cubie.

  • 4 dormitorios

    4 dorm.

  • 45 años

    45 años

  • 3 baños

    3 baños

  • 5 ambientes

    5 ambientes

  • 1 cochera

    1 cochera

  • Muy Bueno

    Muy Bueno

  • 147 m² Terreno

    147 m² terren.

Venta, Casa, lote propio, Palermo, Pje. Virasoro - 4 dormitorios - Luminosa

IMPONENTE CASA DE 279 M2 SOBRE LOTE PROPIO EN PALERMO BOTÁNICO - AE26 SUBGRUPO 3 USAA MIXTURA DE USO 1 APLICACIÓN 6.5.5
Altura máxima permitida 22.8 (Planta baja y 9 pisos).

Ubicada en el distinguido pasaje Virasoro, a pocos metros de Av. Santa Fe y en proximidad al Jardín Botánico, se presenta esta exclusiva propiedad de diseño clásico con techos altos, emplazada en un lote propio. La residencia se distingue por su excelente distribución, calidad constructiva, detalles de madera y generosos espacios interiores.

Estado general: Muy bueno. Propiedad luminosa y bien conservada.

Descripción general

Planta baja:

Hall de recepción amplio.

Cocina espaciosa con comedor diario (dimensiones: 5.15 x 3.76 m).  desde la cocina, se accede a un pequeño sótano ideal para generar una vinoteca.

Garaje cubierto con acceso directo a la vivienda.

Baño social.

Living principal (5.22 x 4.15 m) con chimenea de tiraje natural.

Comedor formal (3.70 x 3.70 m).

Escritorio privado (3 x 2.90 m).

Tanto el living, comedor y escritorio cuentan con pisos de madera y acceso directo a un gran patio central con pisos adoquinados, ideal para reuniones sociales y actividades al aire libre.

Primer piso:

Tres dormitorios secundarios de generosas dimensiones, todos con excelente ventilación, espacio de guardado y luz natural. Cuentan con acceso a un baño compartimentado.

Hall de distrución con placards para ropa blanca.

Master suite exclusiva, equipada con chimenea de tiraje natural, dos vestidores independientes y un amplio baño principal con jacuzzi.

Los cuatro dormitorios están revestidos con alfombras de alta calidad, lo que aporta calidez y confort.

Segundo piso:

Family room o sala multifunción (5.40 x 3.20 m), ideal para reuniones familiares o entretenimiento.

Lavadero independiente.

Habitación de servicio con baño privado.

Terraza accesible (4.96 x 6.80 m) conectada a un solárium de generosas dimensiones (aproximadamente 9 x 3.50 m) con piso de deck en madera natural.

Los pisos en esta planta son de cerámica tipo biscocho, de fácil mantenimiento y alta durabilidad.

Equipamiento e instalaciones

Sistema de calefacción por tiro balanceado.

Agua caliente provista por termotanque.



Detalles del lote

Dimensiones del lote: 17.32 x 8.66 m.

Superficie total: 147.39 m².

Capacidad constructiva: A determinar según normativa vigente, en el pasaje se observan obras nuevas de 7 pisos de altura, pero se deberá realizar la consulta por las características del pasaje.

Código planeamiento urbano: AE26 - SUB GRUPO 3 - UNIDAD DE EDIFICABILIADA USAA

Esta propiedad se encuentra en un área de Arquitectura Especial - AE 26, destinada a preservar la identidad histórico-cultural y ambiental de la zona. Las construcciones nuevas deben respetar proporciones, formas y relaciones armónicas con el entorno urbano.

" AE 26.3- Pasajes en entornos de alta densidad
Para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.M. y U.S.A.A. es de aplicación el artículo 6.3 Perfil Edificable del Código Urbanístico.
3.2 AE26) Es de aplicación el artículo 6.5.5 sobre Completamiento de Tejido para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A.
Para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.M. y U.S.A.A. es de aplicación el artículo 6.3 Perfil Edificable del Código Urbanístico."


Normativas Vigentes
• Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato.
• Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes en planta baja.

La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente.
Corredor Inmobiliario Responsable
Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552).. - Mat.

Ubicación

Palermo, Capital Federal

Características

  • Antiguedad: 45

  • Cant. Baños: 3

  • Cant. Ambientes: 5

  • Cant. Dormitorios: 4

  • Dependencia

  • Long. Frente: 9 m

  • Long. Fondo: 17 m

  • Estado: Muy Bueno

  • Cant. Plantas: 2

  • Cant. Cocheras: 1

  • Apto Crédito

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 785.000

  • Sup. Cubierta: 279 m2

  • Sup. Terreno: 147 m2

  • Cochera
  • Dependencia
  • Acceso para personas con movilidad reducida

Código de aviso: DDP0085_LP736201_1

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Daniela Davidovich Propiedades