PARA COMPRAR CON LOS OJOS CERRADOS Robusta casa

CORVALAN 1631

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
Ideal para quien entienda de construcciones y esté dispuesto a poner en valor incluso no es complejo ampliarla o rediseñarla porque realmente TIENE CON QUE.
Emplazada sobre un terreno hermoso bien de mitad de cuadra 8,66 x 43,07 orientada al naciente a pasos Boulevard Remedios y a 150 metros Avda. Directorio al 5100 en una zona de MATADEROS comuna 9 que tiene un entorno inmediato apacible lindero a Iglesia Evangélica y frente mismo a una casa de Tejidos que según parece no genera molestias al vecindario.
La casa muy robusta fue construida en la década del cincuenta y muestra orgullosa la bonanza constructiva de otrora, toda en bajos, tiene construidos 132 m2 cubiertos según relevamiento aéreo del GCBA.
Su diseño funcional pero flexible a la vez, toda en bajos fue pensado como estar comedor al frente y un gran dormitorio al contrafrente , pero su adecuada circulación permite, al ser toda en planta baja y muy bien ventilada rediseñarla sin necesidad de hacer obra húmeda alguna (al menos en una primera etapa inicial) y utilizarse perfectamente como dos dormitorios XXL con el cuarto de baño generoso entre ambas habitaciones, más espacioso recibidor, más una regia cochera cubierta apta para el guardado de cualquier vehículo que sirve también de entrada de servicio.
Tanto el baño como la cocina han sido reciclados cañerías revestimientos, sanitarios y griferías hace poquitos años por uno de los hijos (de profesión arquitecto) para sus padres los dueños originarios que construyeron esta casa para ellos mismos y están en buenas condiciones.
Además hay un lugar de estar muy cómodo como el comedorcito de diario que se comunica a la cocina contigua todo muy bien ventilado - que da directamente al patio trasero de atrás y al jardín para disfrutar todo el año.
Ya en el exterior además del patio trasero con mosaico granítico hay una escalera de acceso de material que comunica a toda la superficie de terraza donde hay tanque de reserva de agua de acero inoxidable y una caseta para alojar el termo tanque que está en edad jubilatoria y para sustituir. Como dato a favor ambas medianeras de la terraza tienen paredes altas y se simplificaría la obra si uno quisiera crecer en altura edificando una planta alta a futuro. A unos pocos pasos de la casa principal también en el exterior de la casa principal hay una habitación que puede ser perfectamente un tercer dormitorio para un adolescente o como para una suegra con un bañito externo (solo inodoro y ducha) y lavadero además de un fondo libre soñado de tierra con vegetación y total intimidad visual, libre de miradas indiscretas de vecinos que no es poca cosa.

Según Código Urbanístico UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA USOS AREA DE BAJA MIXTURA DE USOS DE SUELO A2

Ficha técnica según Plano de subsistencia
Superficie de terreno: 362.55 m2
Superficie existente: 95.00 m2
Superficie de subsistencia: 23.80 m2
Superficie libre: 243.75 m2

Ficha técnica según Mapa de Bs. As.
Superficie Total: 373.00 m2
Superficie Cubierta: 132.00 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 43.07 m

COLECTIVOS:
5 - Barrio Copello - Retiro
47 - Autódromo - Chacarita
55 - Barracas de Belgrano - San Justo
92 - Barracas de Belgrano - San Justo
104 - Once - San Justo
126 - Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 - Parque Avellaneda - J C Paz - Homero 1157

ESCUELAS:
(E) Estatales (P) Privados
(E)Instituto Nuestra Señora de la Misericordia (Mataderos) - Gregorio de Laferrére 5865
(E)Instituto Nuestra Señora De Los Remedios - Dr. Florentino Ameghino
(E)Plácido Marín - Av. Larrazábal 1551
(E)Instituto Calasancio Divina Pastora - Pieres 1245
(E)Instituto San Vicente de Paúl - Manuel Artigas 6142
(P)Escuela Patria Grande - Chascomús 5598
(P)Escuela Primaria para Adultos N° 20 - Sargento Juan Bautista Cabral
(P)Escuela primaria N° 23 D.E. 20 - Murguiondo 2251
(P)Escuela Técnica N° 20 - Murguiondo 2151

Barrio: Mataderos
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1440
Código Postal Argentino: C1440DIY
Latitud/Longitud: -34.653416, -58.491428

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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