Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Lindisima casa desarrollada sobre un lote de 980 m2 y casi 400 m2 totales en esquina, en dos plantas, de estilo moderno racionalista, donde esta pensado hasta el mas mínimo detalle, con una calidad constructiva, pocas veces vista. Orientación norte , excelemte ubicación dentro del barrio, llena de luz, con ventanales estrategicamente puestos para tener no sólo buenas vistas, sino una luminosidad absoluta , sin la necesidad de tener luz artificial hasta la noche.
Distribucion . PB hall de distribución, escritorio amplio, living con chimenea y vista al jardín, comedor , toilette , suite de planta baja o dependencias, lavadero, sala de maquinas, entrada lateral de servicio. Gran cocina con amoblamiento de alto y bajo mesada, isla y comedor de diario, despensa, , gran family, todos los ambientes con salida a la galetía , jardín , pileta , parrilla con mesada y bacha y baño de pileta, tambien un lugar de guardado externo y garage para dos autos . Pisos de Porcelanato, aberturas doble vidrio, DVH
PA. Hall amplio de distribucion con placard de blanco, dos dormitorios en semisuite de muy buenas dimensiones , con baño pasante tripartimentado y con vestidor, uno al frente y el segundo con salida a gran terraza con vista al jardín
Master suite muy amplia con vista hacia ambos lados, balcón, amplio vestidor y baño cuatripartimentado, con jacuzzi, box de ducha
Pisos en planta alta de madera
Calefaccion central por aire frio /calor doble caldera y termotanque de alta recuperacion

Exterior .Jardín parquizado impecable, Pileta 10 x 5 con playa humeda . Entrada principal, de servicio y espacio para poder poner autos en los laterales
Especificaciones Tecnicas

Instalación Sanitaria:
La unidad cuenta con un gabinete externo que aloja un conjunto de dos portafiltros de 10”. El primero de ellos contiene un filtro de partículas y el segundo está libre y preparado para recibir un filtro de carbón activado o similar a decisión del usuario, del tipo cartucho de 10” universal.
Dentro del mismo gabinete se encuentra la válvula de corte general de entrada de agua y el by pass del filtro para facilitar su mantenimiento y el reemplazo de cartuchos.
Así mismo, la instalación de agua está construida de manera que, por medio de un simple abrir y cerrar de válvulas, se pueda alimentar desde la red en forma directa sin pasar por las bombas presurizadoras o desde el tanque de reserva utilizando las bombas de presión.
la unidad tiene dos bombas presurizadoras independientes, una exclusiva para las duchas de la planta alta y la segunda para el resto de la instalación sanitaria.
El agua caliente es provista por dos termotanques a gas natural de 150 lts de alta recuperación, uno destinado exclusivamente a las duchas de planta alta y el segundo para el resto de la casa.
Instalación de Calefacción y Aire Acondicionado:
Dos equipos de Calefacción y Aire Acondicionado centrales por aire. que actúan en forma independiente para alimentar la planta alta y la planta baja respectivamente.
La operación se maneja con termostatos individuales y, en la planta alta hay un control adicional por medio de reóstatos que permite regular el flujo de aire entre la habitación principal y el resto de los locales de esa planta a través de los “dumpers” ubicados en los conductos.
La calefacción es proporcionada por dos calderas de aire caliente a gas natural, idénticas de aproximadamente 30,000 kCal-h cada una.
La refrigeración es suministrada por dos unidades compresoras iguales, de aproximadamente 5 Ton de refrigeración cada una, equivalente a aprox. 16.000 frigorías-hora cada una y dos unidades condensadoras internas instaladas en la sala de máquinas.
Finalmente, y dado que el family se encuentra en una península de la casa, este ambiente cuenta con un equipo SPLIT individual para su uso exclusivo a manera de refuerzo del sistema central.
Instalación de Riego:
El sistema de riego está compuesto por una red de 5 circuitos de regadores por aspersión distribuidos estratégicamente en le parque interno y externo.
La red está comandada por un controlador automático Hunter, que permite programar los días y horarios de riego, el volumen, la secuencia de cada circuito, etc.
La alimentación de agua se hace por medio de bomba sumergible de 3 HP que toma agua de las napas sin afectar el suministro de agua del barrio.
Esta misma bomba permite llenar la piscina.
Instalación Eléctrica
La casa está alimentada por medio de un medidor trifásico y cuenta con un tablero principal de generosas dimensiones que permite sectorizar en más de 30 circuitos los diferentes consumos eléctricos.
Así mismo, en el tablero principal se encuentran 3 selectoras de fase que facilitan la distribución de las cargas monofásicas a cualquiera de las tres fases en caso de falla eléctrica externa en alguna de ellas.
Telefonía e Internet:
La vivienda tiene un central telefónica apta para recibir hasta dos líneas externas a contratar.
Esta central maneja los internos de los diferentes ambientes y los porteros eléctricos de ambas puertas
Así mismo, todos los ambientes principales están cableado con cable estructurado Cat V desde el lavadero, lugar donde se encuentra la acometida de Fibertel/Flow a contratar.


EL BARRIO. Desarrollado en el año 1998 consta de 450 lotes que ven desde los 800 a los 2000m2 , considerado un barrio Boutique por todo lo que ofrece y por su look
Club house, restaurant, Spa ( sauna, finlandes, ducha escocesa , masajes) gimasio, Pileta climatizada y pileta exterior, Sum para fiestas muy bien equipado, quinchos, canchas de futbol, tenis, voley, jockey de cesped sintético, basquet, Toda esta infraestructura incluida en las expensas , con diversas actividades como clases de gimnasia, natación, yoga, telas para chicos, gimnasia deportiva, artistica, zumba y colonia para chicos todo el año, entrada directa al colegio
A 40 minutos de CABA, CERCA DE TODOS LOS MEDIOS DE LOCOMOCIÓN, CIRCUITO BANCARIO , COMERCIAL Y POLO GASTRONOMICO


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Martillero y Corredor Publico Inmobiliario:
Maria S. Vilariño CSI 6726
Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados. ...........
Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados.. - Mat.