VENTA CASA EN OBRA EN PUERTO NIZUC - BERAZATEGUI

Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia, diseñada para el confort y la funcionalidad, se asienta sobre un lote de 900 m², con una superficie cubierta de 236 m² y una superficie semicubierta de 87 m², distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Abril 2025.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
- Calefacción: Losa radiante con caldera según balance térmico.
- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.
- Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores, hormigón alisado en la entrada.
- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro, con doble vidrio hermético.

DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
* Planta Baja:
- Cochera semicubierta para dos vehículos.
- Hall de acceso distribuidor.
- Estudio - Apto uso dormitorio
- Baño completo con ducha.
- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.
- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla, toilette exterior y sala de máquinas.
- Lavadero.

* Planta Alta:
- Dos habitaciones secundarias
- Baño con antebaño.
- Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso directo a terraza privada.

MEDIDAS:
- Lote: 900,04 m².
- Superficie Cubierta: 236 m² aprox.
- Superficie Semicubierta: 87 m² aprox.
- Superficie Total: 323 m² aprox.

EQUIPAMIENTO:
- Cocina: Muebles de melamina, mesada de láminas porcelánicas color blanco, instalación para lavavajillas, canilla monocomando FV o similar, horno, campana y anafe.
- Sanitarios: Artefactos línea Roca Mónaco o similar, grifería FV modelo LIBBY o similar, revestimiento de porcelanato.
- Dormitorios: Frente de placard de melamina color blanco.
- Lavadero: Mesada de granito gris mara o negro boreal.

PRECIO: U$S 460.000

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
* Estructura: Platea y vigas de hormigón armado.
* Cubierta: Losa de hormigón armado impermeabilizada.
* Muros: Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.
* Instalaciones:
- Gas: Caños epoxi.
- Agua: Caños de termofusión Acqua System.
- Termotanque a gas de 120 lts.
- Cloacal y pluvial: Caños de PVC Duratop.
- Eléctrica: Conforme a normas vigentes.
* Terminaciones:
- Revoques. Interiores: Revoque grueso fratachado + enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable.
- Cielorrasos de Durlock.
- Pintura de obra con látex al agua.
- Fachada: Revestimiento plástico texturado en tono blanco.
* Carpinterías: Puertas interiores marca Plac Corr, Oblak o similar.

SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC:
Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson, diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales, multifamiliares, townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc, con lotes promedios de 1.000 m² y vistas a lagunas y espacios comunes.
* Ubicación: Situado en Hudson, sobre la AU Buenos Aires – La Plata, km 31,5, con acceso directo a la autopista.
- A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- A 30 minutos de La Plata
- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola
* Áreas Sociales y Deportivas:
Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m², una pileta semiolímpica cubierta, canchas de hockey, fútbol, tenis y pádel, además de pistas aeróbica y de ciclismo.
* Infraestructura y Servicios:
Servicios subterráneos, calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural, electricidad, agua corriente, redes de riego y pileta, seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.
* Instalaciones y Amenities:
Incluye centro de salud, educación, oficinas, minimercado, banco, vehículos eléctricos, bicicletería, concesionaria, decoración, entretenimiento, vivero, farmacia, centro de estética y peluquería, con amplio estacionamiento en un entorno natural.


* Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas serán las derivadas de la construcción.
* Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 -
Contacto: Cristian Campi - MLS ID # -847


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar