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Casa
Casa
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264 m² Cubierta
264 m² cubie.
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4 dormitorios
4 dorm.
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30 años
30 años
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3 baños
3 baños
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5 ambientes
5 ambientes
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5 cocheras
5 cocheras
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Muy Bueno
Muy Bueno
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Este
Este
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2.764 m² Terreno
2.764 m² terren.
Casa 7 amb con impecable parque de 2800 m2 en Ing. Maschwitz
Su casa principal cuenta con Hall de entrada, estar living, sector de lectura, comedor, cocina, dependencias con baño, baño completo. 2 dormitorios (1 master suite con vestidor), quincho, lavadero, cochera.
Piscina 12x4.
Gas natural.
Posee además dos casas tipo dúplex de dos ambientes cada uno, en el predio, para caseros, huéspedes o renta.
El lote en esquina tiene 76 mts de frente sobre Ruta 26 (Avenida Constitución) y 82mts sobre Felipe Flint.
Entrada directa y a 5 minutos de Autopista Panamericana Ramal Escobar.
Próximo a centro gastronómico y comercial calle Paseo Mendoza.
Cercanía a Puertos Escobar (Consultatio/Nordelta).
A sólo 40 minutos de CABA
Muro perimetral de ladrillos vista.
Más de 2807 m2 de terreno.
Más de 264 m2 construidos.
Totalmente parquizado con añosa arboleda de entre 20 y 100 años.
Roble americano
Tilo
Araucaria araucana
Cedro del Libano
Acer Palmatum
Lagerstroemia
Abeto
Cipres funerario
Cupressus sempervirens stricta
Pino coulter
Pino península Iberica
Mora pendula
Acer buergherianum
Liquidambar
Rhus Typhina
Palmeras pindo
Palmeras Cysa
Revoluta
Palmera Margalló
Laurel
Acer palmatum
Naranjo
Olivo
Membillo
Nispero
Pandurata
14 arboles de lagerstroemia
Acacias de Constantinopla
Palo borracho
Platano,
Aguaribay,
Braquiquito,
Acer,
Liquidambar,
Casuarina
Cipres rastreo
Malvones
Glicinas
Jazmin Paraguayo
ARBUSTOS DE MÁS DE 10 AÑOS
Crataegus
Abelias
Laurentinos
Fotinias
Phitosphorum enano
Buxus semperviren
Laurentinos diciplinados
jazmin blanco trepador
Buganvilias
Palma cebolla
Rosas
Margaritas
Amarilis
Orquidias
Agapanthus blancos y celestes
Brugmansia arborea
Retama
Abutilom
Monstera deliciosa ( costilla de adam)
Oreja de elefante
Helechos
Calas
Lantana amarilla
Lantana española
Troya andaluza
Ampelopsis
Bignonia roja
Nandina domestica
Lazo de amor
Tradescantia morada
Aromaticas
Menta,tomillo oregano, ruda,aloe vera ,incienso
Cactus gran variedad al igual que suculentas
Ruda
Romero
Cedron
Zonificación según usos
Partido: Escobar
Descripcion: Zona Residencial Exclusiva 1 Ing. Maschwitz
Designacion: Re1
Uso Dominante: VIVIENDA UNIFAMILIAR
Uso Complementario:
Fos: 0,35
Fot: 0,5
Sm: 1.000
Lm: 20
Hmax: 9
Densidad: 60
Area: COMPLEMENTARIA
Zona: RESIDENCIAL
Última actualización: 07/2020
Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos.
Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial
Departamento urBAsig.
Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Centros o desarrollos integrales de
carácter comercial, cultural, deportivo, profesional y/o de salud, entidades bancarias,
hosterías, hoteles, oficinas y restaurantes.
Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de criaderos de
animales, confiterías bailables, salones de fiesta, hipermercados, depósitos, estaciones
de servicio de combustibles, funerarias, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo
de actividad no especificada en el párrafo anterior.
Tejido: Una vez completada la infraestructura de servicios, conforme a lo establecido
en el art 6º del Decreto Ley Nro. 8912/77, los indicadores urbanísticos serán los
siguientes:
F.O.S: 0,50
F.O.T: 1,50
Densidad neta: 300 hab/ha. En la SBA1, para todo monoambiente, sea para vivienda
multifamiliar u oficina se considera una densidad de 2 hab/ha.
Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran la
SBA1, pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las parcelas
adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo (manzana) hasta un límite
de superficie que considere un 200% adicional de m2 con referencia a la superficie de
la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial Nro. 26. El resto de los m2 incorporados
por la unificación no pueden acceder a un cambio en los indicadores urbanísticos.
Altura máxima: 12 metros
Retiro lateral a cada lado de los ejes medianeros: 4 metros
Retiro de fondo: 8 metros
Retiro de frente: para multifamilar: 11 metros (5 metros por posible ampliación de ruta +
6 metros)
Para el resto de los usos incorporados en esta ordenanza: 8 metros (5 metros por posible
ampliación de ruta + 3 metros)
Presentación obligatoria para aprobación de planos: Plano hidráulico, estudio
ambiental, reservorio hídrico según Ordenanza Municipal Nro. 5302/16.
Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento por
cada departamento.
Para el resto de los usos incorporados por esta ordenanza: 1 espacio de
estacionamiento cada 30m2 de espacio construido que no sea espacio circulatorio.
Premios: Se establece un único premio posible para incrementar FOT y Densidad. Las
construcciones que hayan dado solución en su proyecto a los requerimientos antes
expresados y además incorporen un subsuelo o medio subsuelo de superficie de planta
entera destinado a cocheras, podrán incrementar tanto el FOT como la densidad en
un 30%.
Ubicación
Acacias Blancas, Ingeniero Maschwitz, Escobar, G.B.A. Zona Norte
Características
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Antiguedad: 30
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Cant. Baños: 3
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Cant. Ambientes: 5
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Cant. Dormitorios: 4
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Estado: Muy Bueno
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Cant. Plantas: 1
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Cant. Cocheras: 5
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Orientación: E
Datos básicos
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Tipo de Unidad: Casa
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 650.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 264 m2
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Sup. Terreno: 2.764 m2
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Sup. Descubierta: 2.500 m2
Instalaciones de la casa
- Pavimento
- Pileta
Servicios de la casa
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Seguridad
- Video cable
Generales de la casa
- Permite Mascotas
Código de aviso: 284430-6218577
