Casa con gran patio y cochera en O. Principe y Tacuari, a una...

ALQUILER CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJA
BARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE


La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16,
El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero.
La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural.




PREGUNTAS FRECUENTES REQUISITOS PARA ALQUILAR:



Está cerca de la UCSF? Si. Está cerca de la UTN? Si.



Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:

1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.


Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".



Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.







PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):






1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:

RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.

2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato.

Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales.

3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural.
El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024.
El inmueble no está sometido a Régimen de Propiedad Horizontal, por tal motivo NO PAGA EXPENSAS.
4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

CONSULTá cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés.

7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.

8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.




Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.






































































































































































































































































































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